Czy sprzedaż lub aport gruntu, na którym rozpoczęto inwestycję, zawsze oznacza konieczność rozliczenia 23% VAT? Najnowszy wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego pokazuje, że odpowiedź nie jest tak oczywista. Temat w artykule eksperckim pt. „NSA: Dostawa gruntu z rozpoczętą budową i tablicami reklamowymi zwolniona z VAT” dla portalu Prawo.pl analizuje radca prawny i doradca podatkowy Jacek Mościcki.

NSA o VAT przy dostawie nieruchomości z rozpoczętą inwestycją

W wyroku z 21 lipca 2026 r. (I FSK 1815/23) NSA oddalił skargę kasacyjną fiskusa w sprawie aportu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości, na której znajdowała się rozpoczęta budowa galerii handlowej oraz trwale związane z gruntem tablice reklamowe. Sąd zwrócił uwagę przede wszystkim na rzeczywisty stan nieruchomości i charakter znajdujących się na niej obiektów.

Co wyrok NSA oznacza dla przedsiębiorców?

Dla przedsiębiorców przeprowadzających transakcje dotyczące nieruchomości istotne jest to, że sama informacja o przeznaczeniu gruntu pod zabudowę nie musi jeszcze przesądzać o jego opodatkowaniu VAT. Znaczenie ma to, co faktycznie znajduje się na nieruchomości i co jest przedmiotem dostawy. W analizowanej sprawie fundamenty i zbrojenie rozpoczętej inwestycji nie zostały uznane za budynek ani jego część, natomiast trwale związane z gruntem tablice reklamowe zostały zakwalifikowane jako budowle.

Znaczenie wyroku dla transakcji nieruchomościowych

Wyrok ma praktyczne znaczenie zwłaszcza przy sprzedaży i aportach gruntów, na których rozpoczęto inwestycję albo znajdują się różnego rodzaju naniesienia. Pokazuje, że prawidłowe rozliczenie VAT wymaga dokładnego przeanalizowania stanu faktycznego, statusu prawnego obiektów oraz ich związku z gruntem. Nie można automatycznie przyjąć, że grunt inwestycyjny powinien zostać opodatkowany VAT.
Radca prawny i doradca podatkowy Jacek Mościcki wyjaśnia znaczenie wyroku NSA dla przedsiębiorców oraz to, kiedy znajdujące się na gruncie budowle mogą wpłynąć na sposób opodatkowania transakcji. Zachęcamy do lektury artykułu pt. „NSA: Dostawa gruntu z rozpoczętą budową i tablicami reklamowymi zwolniona z VAT” na portalu Prawo.pl

Doradztwo podatkowe przy transakcjach

Na co dzień wspieramy funkcjonujące przedsiębiorstwa w bieżącym doradztwie podatkowym, w tym w ocenie skutków podatkowych planowanych transakcji i ograniczaniu ryzyka podatkowego. W razie pytań zachęcamy do kontaktu.